2008-8-2 09:57
Nothing
开枪困境——南京万科事件之解读
南京万科的事情越来越有意思了。政府、万科和业主三方，像博弈论里那个典型的开枪困境：三人相围而立，人手一枪，每人的枪里都只有一发子弹……
先简单回放一下事情经过：南京万科光明城市三期共10幢楼，2007年3月开盘。按南京市的规矩，房子卖多少钱开发商说了不算，而是物价局说了算，这就是南京的住房限价令了。物价局给出的价格叫基准价，公式是“成本+利润+税费”。南京规定，开发商的利润是个死数，即8%。在这个基准价的基础上，价格最多再上浮5%。
万科光明城市三期虽然是3月开的盘，但物价局的基准价4月9号才给出：7360元。加上5%的浮动，上限就是7728元。基准价给出前，房子已经卖出了一幢，是10号楼，均价7405元。这个价格完全没有问题。接下来卖的四幢房子，价格分别是10900、7787、8621和7687元，前五幢均价达8240元。虽然超过了7728元的上限，但超过得并不多，只要剩下的五幢卖到均价7016元，整个项目还是能打平。
但随着限价令的推行，南京市的房价确实如业内人士所预料的那样，先是短暂出现房价倒挂——二手房比新房贵，然后是新房房价踩着二手房开始了螺旋式飙升，限价令彻底归于失败。5月，南京物价局为了掩盖房价越限越升的尴尬局面，推出一房一价政策，旨在“加强控制”，效果怎么样，只管窥万科的这个项目即可：一房一价令之后，又卖了三幢，均价分别为8054、9898和9615元。显然还是继续看涨的局面。
此时，各方才发现问题很严重：剩下两幢只能卖3964元，整个项目才能打平。而这两幢还都是靠湖边的，位置最好，理应最贵才对。
整个过程中，政府、万科和业主三方都很有意思。
先说业主：听说最后两幢只能卖不到4000块，卖贵了就是违规，业主们立即来劲了。到处上告，要求万科要么退一部份房款，要么这两幢房子按这个价格卖给他们，不然就要告万科欺诈。我就纳闷了，万科卖房子，每一幢都把均价和政府基准价张贴公布。一房一价政策之后，更是每一个单元的价格都标得清清楚楚。基准价7360元，我现在要卖10000元。都在明面上，何来欺诈？前两天有记者问业主：“整个销售过程中价格都是贴出来的，你没看见吗？”答：“我不会算账，看不懂房价，当时看中的就是万科的品牌”。这个声称自己不会算账所以商家就是欺诈的逻辑实在是太强悍了。房子还好说，好歹是个实物。如果这位业主是去下馆子吃饭，会不会说出“我不会算账，看不懂菜牌”的话来?
再看万科：限价令一出，建设部和南京市自己的建委官员都大摇其头，觉得价格都不能买卖双方自主，那还叫市场经济吗？房地产商虽然嘴上嚷嚷，其实也没谁把它当回事儿。一是大家都觉得它长不了，没多久就会和别的不合理规定一样成为一纸具文。二是规避的方法实在是太多了。限价令说穿了，就是政府官员又多了一个权力寻租的空间罢了。吃吃饭塞个红包，成本上随便做一做，不要说8%的利润率了，就是-8%也不是难事儿。限价令为什么失效，原因不是明摆着吗？可见南京万科现在搞得这么被动，首要原因就是当初对这个限价令没重视。
有一个很简单的办法万科没采取，这让我很不解。因为光明三期出售的是毛坯房。南京政府控制的只是毛坯房的价格，对装修价格却不管。所以南京曾经有过精装房项目房价7000，装修标准每平米7000的怪事发生。南京万科为什么不把后五幢房子改成精装修房出售呢？房价7016，每平米装修费搞个4000块左右，问题不就解决了吗？竟而没做，这就只能归结为愚蠢了。
说到虚报成本，说到7000块装修，我想起去年这个时候，我曾写了个《冲啊！》的帖子，说的是秘鲁政府限定玉米价格，导致农民在三等玉米里大量掺砂子，冒充一等玉米，收粮官员大肆受贿中饱私囊。普通民众只好去黑市买高价玉米吃。形成国家和市民双输、官员独赢、农民不输不赢的吊诡结果。写这帖子的本意原来是讥讽中国的医改方案，里面也顺嘴说了句房地产也有类似的问题，没成想竟一语成谶，且以如此戏剧化的形式在南京表现出来。南京市民们，限价令让你们买到便宜房子了吗？
[url]http://www.tianya.cn/new/publicforum/Content.asp?strItem=no01&idArticle=354944&flag=1[/url]这个是去年那个帖子，各位不妨对照着看看。
现在来说说政府。高房价的现状，我一直在说，罪魁祸首就是政府。原因有二：一是它垄断了所有土地资源——先是将城市土地全部收归国有，然后禁止农民在他们自己的土地上盖房子卖给城里人。城市扩张的前提必须是政府先征地，然后再以招拍挂的形式高价卖给开发商。政府从农民手上征地，一亩666平米，不过才给几万块钱。农民说半个不字，就雇黑社会，就动用武警。回过头一平米卖给开发商好几千。仅从征地之惨烈便不难想像这里面有多大的利润，何止一百个8%？你规定房地产商只能赚8%，你自己怎么就不能降降税？怎么就不能多给农民点儿呢？
说政府是高房价罪魁祸首的第二个原因，在于它除了垄断土地大赚一笔之外，还对房子征重税。业主买房子，契税1.5%，印花万之分五。140平米以上的房子，契约还要加倍。如果是二手房，五年内还要征营业税和所得税……但个人掏的这点税，和房地产商所缴的税一比真的不算什么。就以这个万科光明城市三期为例，就以7360的基准价来核，看看万科要交多少税：
营业税及附加：5.5%
土地增值税：
这个很麻烦。公式如下：
地价=1630元
房价=7360元
开发成本估算作1500/平方
房地产开发费=（地价+开发成本）X10%=（1630+1500）X10%=313元
加扣=（地价+开发费）X20%=（1630+313）X20%=388元
增值额=售价-地价-开发成本-房地产开发费-税金-加扣=7360-1630-1500-313-7360X（0.055+0.0005）-388=3121。
扣除项目金额=地价+开发成本+房地产开发费+税金+加扣=1630+1500+313+408+388=4239
增值额/扣除项目金额=3121/4239，在50~100%之间，税率为40%。
故土地增值税=增值额X40%-扣除项目金额X5%=3121X40%-4239X5%=1307元
企业所得税：
利润的25%-----既然7360元里有8%是利润，那所得税近似于2%吧，此处涉及到计提前与计提后，但误差也不大。
印花税：万分之五。
这么算下来，7360元的房价里，政府收走的税有7360X（0.055+0.0005+0.02）+1307=1862元
再加上地价1630元。就是说，7360的房价里，有3492元是政府拿走了。而在7360元之外，政府还会征收业主的税收114元（如果是140平米的大房子，契税加印花则是224元）。
需要说明的是：以上计算，没有包括这费那费的。这一块也很肥。更没包括盖公章跑手续所需的“公关”。
光是税加地价，就占到了小一半。房价的推手是谁，不是一目了然吗？政府与媒体总在不遗余力地宣传房地产是暴利行业，都8%了还暴什么利？看上市公司报表即知：中国房地产行业的平均利润率还没有卖洗发水的宝洁高。
破解：
回到三人开枪的困境：三人相围而立，手中的枪里都只有一发子弹。设若允许某甲先开一枪，他应该打谁？答案是甲当朝天放一枪，以解决自己对他人的威胁。乙丙必互相射击矣。当然，前提是乙丙两人不带商量的，不然肯定是合起伙来朝甲开枪，两枪两洞，结果了狗日的。问题是：南京物价局、业主、万科三方，会互相商量吗？答案是：会！所以，在这种情况下，谁先开枪谁必然倒霉。
还是先谈业主：按说业主根本没资格上桌。万科前八幢楼的销售程序完全合法，找不着任何瑕疵。现在陷入价格困境，是因为万科面对政府的限价令自身应对失误所致。万科完全可以这两幢楼加起来卖一块钱，理由是数钱数累了，不高兴数了，关你业主屁事？中国人真是古怪，买手机，隔天跌200块，没见谁去国美拉布条示威的。买股票跌一大半了，也没见有谁说什么。买房子倒是只许涨不许跌，一跌就打滚。这叫什么毛病？但中国的事情没理好讲。一是奥运非常时期，政府最怕一伙人敲锣打鼓的上街。二是近年政局，当政者有意与民众正性互动玩民粹，经济上打击商人和跨国资本，政治上打击精英分子。这一手玩得越来越纯熟。老百姓傻乎乎的，觉得政府现在拿他们当人了，全不知地价加税收被政府拿走了多少。也不想想，你帽子下面又没脑子，手上又没有选票，谁会把你当人？！
再谈万科：万科现在寄望于两条路。一是建筑成本重新核算，以支持后两幢楼的正常销售。但现在物价局怕业主上街，恐怕一时半会儿也不敢批；二是土地价值再评估。这个挺有意思。南京政府规定：从拿到土地使用证到拿到开工许可证之间时间跨度超过三年的，土地价格可以不按拿地时计算，而是比照同类地块的现在行情重估土地价值。万科拿这块地的价格是2700元/平米。去年周边地块土地价格升到了3500元。如果这个能过关，房价就获得了800元/平米的空间。但好笑的是：万科从拿到土地使用证到开工许可证，正好是三年差九天。差这九天，平常不算个事儿，现在风口浪尖的，怕是也难办了。
按说，如果政府真心要降房价，你开发商当初地拿得便宜，这正是卡你房子基准价的理由。何以又允许满三年的地块重新按贵的标准估值呢？显然是以维护土地拍卖价格持续上升为目的----告诉现在正在拍地的开发商，请踊跃举牌，三年后我还允许你再增值。政府控制房价之虚伪本质，由此可见一斑。为了推高地价，你还有什么手段没用过？
这两条路，万科都走不通。按说真要解决问题，一点都不难。一是房子就卖3964元，精装标准每平米一万；或者3900的价格一次卖给万科无锡公司，再以无锡公司的名义将这两幢房子推入二手房市场。但这么做，就真是把政府和业主都得罪了。地震的风口浪尖刚过，万科显然不敢玩这个。再说，这也与其始终把客户放在第一位、始终做好孩子的经营理念不符。虽然政府实在是太操蛋了些，做个好孩子难度实在太高了点儿。
最后说说政府：这事儿，万科早就上报了调整成本的请求。物价局端架子端大发了不给办。到了今天这个局面，估计是它想办也不敢再办了。不办，它是不是就有了与民众站在一起、坚决与不法奸商做斗争的光辉形象了呢？答案显然是否定的。万科每卖一幢楼，到后来一房一价后，每套房子的价格都是上报的，你都批了。你说现在这局面是万科违反规定造成的，它违反的是谁的规定？其次，最后两幢楼还没卖呢，总额并没有超过你规定的7360元。你处罚的依据是什么？南京物价局的一个副局长说得很有意思：“万科一直没有承认错误，市物价局已做好当被告的准备。”万科错了，你倒做好准备当被告了？看看你心虚成什么样子了？
当下之局。业主最主动。因为他们本来就没输什么，也不会再输什么，最多就是非份之想得不着而已。万科与南京物价局都不好过。但相比之下，万科手上的牌要比物价局好一些。既然三方会互相商量，那么开枪困境中的那个主动放弃威胁的办法就不适用了。所以万科最好的策略就是保留枪里的那粒子弹，那两幢房子放在那儿不卖就是了。随着时间的推移，压力越来越大的肯定是政府，而不是万科。
南京万科的事情越来越有意思了。政府、万科和业主三方，像博弈论里那个典型的开枪困境：三人相围而立，人手一枪，每人的枪里都只有一发子弹……
先简单回放一下事情经过：南京万科光明城市三期共10幢楼，2007年3月开盘。按南京市的规矩，房子卖多少钱开发商说了不算，而是物价局说了算，这就是南京的住房限价令了。物价局给出的价格叫基准价，公式是“成本+利润+税费”。南京规定，开发商的利润是个死数，即8%。在这个基准价的基础上，价格最多再上浮5%。
万科光明城市三期虽然是3月开的盘，但物价局的基准价4月9号才给出：7360元。加上5%的浮动，上限就是7728元。基准价给出前，房子已经卖出了一幢，是10号楼，均价7405元。这个价格完全没有问题。接下来卖的四幢房子，价格分别是10900、7787、8621和7687元，前五幢均价达8240元。虽然超过了7728元的上限，但超过得并不多，只要剩下的五幢卖到均价7016元，整个项目还是能打平。
但随着限价令的推行，南京市的房价确实如业内人士所预料的那样，先是短暂出现房价倒挂——二手房比新房贵，然后是新房房价踩着二手房开始了螺旋式飙升，限价令彻底归于失败。5月，南京物价局为了掩盖房价越限越升的尴尬局面，推出一房一价政策，旨在“加强控制”，效果怎么样，只管窥万科的这个项目即可：一房一价令之后，又卖了三幢，均价分别为8054、9898和9615元。显然还是继续看涨的局面。
此时，各方才发现问题很严重：剩下两幢只能卖3964元，整个项目才能打平。而这两幢还都是靠湖边的，位置最好，理应最贵才对。
整个过程中，政府、万科和业主三方都很有意思。
先说业主：听说最后两幢只能卖不到4000块，卖贵了就是违规，业主们立即来劲了。到处上告，要求万科要么退一部份房款，要么这两幢房子按这个价格卖给他们，不然就要告万科欺诈。我就纳闷了，万科卖房子，每一幢都把均价和政府基准价张贴公布。一房一价政策之后，更是每一个单元的价格都标得清清楚楚。基准价7360元，我现在要卖10000元。都在明面上，何来欺诈？前两天有记者问业主：“整个销售过程中价格都是贴出来的，你没看见吗？”答：“我不会算账，看不懂房价，当时看中的就是万科的品牌”。这个声称自己不会算账所以商家就是欺诈的逻辑实在是太强悍了。房子还好说，好歹是个实物。如果这位业主是去下馆子吃饭，会不会说出“我不会算账，看不懂菜牌”的话来?
再看万科：限价令一出，建设部和南京市自己的建委官员都大摇其头，觉得价格都不能买卖双方自主，那还叫市场经济吗？房地产商虽然嘴上嚷嚷，其实也没谁把它当回事儿。一是大家都觉得它长不了，没多久就会和别的不合理规定一样成为一纸具文。二是规避的方法实在是太多了。限价令说穿了，就是政府官员又多了一个权力寻租的空间罢了。吃吃饭塞个红包，成本上随便做一做，不要说8%的利润率了，就是-8%也不是难事儿。限价令为什么失效，原因不是明摆着吗？可见南京万科现在搞得这么被动，首要原因就是当初对这个限价令没重视。
有一个很简单的办法万科没采取，这让我很不解。因为光明三期出售的是毛坯房。南京政府控制的只是毛坯房的价格，对装修价格却不管。所以南京曾经有过精装房项目房价7000，装修标准每平米7000的怪事发生。南京万科为什么不把后五幢房子改成精装修房出售呢？房价7016，每平米装修费搞个4000块左右，问题不就解决了吗？竟而没做，这就只能归结为愚蠢了。
说到虚报成本，说到7000块装修，我想起去年这个时候，我曾写了个《冲啊！》的帖子，说的是秘鲁政府限定玉米价格，导致农民在三等玉米里大量掺砂子，冒充一等玉米，收粮官员大肆受贿中饱私囊。普通民众只好去黑市买高价玉米吃。形成国家和市民双输、官员独赢、农民不输不赢的吊诡结果。写这帖子的本意原来是讥讽中国的医改方案，里面也顺嘴说了句房地产也有类似的问题，没成想竟一语成谶，且以如此戏剧化的形式在南京表现出来。南京市民们，限价令让你们买到便宜房子了吗？
[url]http://www.tianya.cn/new/publicforum/Content.asp?strItem=no01&idArticle=354944&flag=1[/url]这个是去年那个帖子，各位不妨对照着看看。
现在来说说政府。高房价的现状，我一直在说，罪魁祸首就是政府。原因有二：一是它垄断了所有土地资源——先是将城市土地全部收归国有，然后禁止农民在他们自己的土地上盖房子卖给城里人。城市扩张的前提必须是政府先征地，然后再以招拍挂的形式高价卖给开发商。政府从农民手上征地，一亩666平米，不过才给几万块钱。农民说半个不字，就雇黑社会，就动用武警。回过头一平米卖给开发商好几千。仅从征地之惨烈便不难想像这里面有多大的利润，何止一百个8%？你规定房地产商只能赚8%，你自己怎么就不能降降税？怎么就不能多给农民点儿呢？
说政府是高房价罪魁祸首的第二个原因，在于它除了垄断土地大赚一笔之外，还对房子征重税。业主买房子，契税1.5%，印花万之分五。140平米以上的房子，契约还要加倍。如果是二手房，五年内还要征营业税和所得税……但个人掏的这点税，和房地产商所缴的税一比真的不算什么。就以这个万科光明城市三期为例，就以7360的基准价来核，看看万科要交多少税：
营业税及附加：5.5%
土地增值税：
这个很麻烦。公式如下：
地价=1630元
房价=7360元
开发成本估算作1500/平方
房地产开发费=（地价+开发成本）X10%=（1630+1500）X10%=313元
加扣=（地价+开发费）X20%=（1630+313）X20%=388元
增值额=售价-地价-开发成本-房地产开发费-税金-加扣=7360-1630-1500-313-7360X（0.055+0.0005）-388=3121。
扣除项目金额=地价+开发成本+房地产开发费+税金+加扣=1630+1500+313+408+388=4239
增值额/扣除项目金额=3121/4239，在50~100%之间，税率为40%。
故土地增值税=增值额X40%-扣除项目金额X5%=3121X40%-4239X5%=1307元
企业所得税：
利润的25%-----既然7360元里有8%是利润，那所得税近似于2%吧，此处涉及到计提前与计提后，但误差也不大。
印花税：万分之五。
这么算下来，7360元的房价里，政府收走的税有7360X（0.055+0.0005+0.02）+1307=1862元
再加上地价1630元。就是说，7360的房价里，有3492元是政府拿走了。而在7360元之外，政府还会征收业主的税收114元（如果是140平米的大房子，契税加印花则是224元）。
需要说明的是：以上计算，没有包括这费那费的。这一块也很肥。更没包括盖公章跑手续所需的“公关”。
光是税加地价，就占到了小一半。房价的推手是谁，不是一目了然吗？政府与媒体总在不遗余力地宣传房地产是暴利行业，都8%了还暴什么利？看上市公司报表即知：中国房地产行业的平均利润率还没有卖洗发水的宝洁高。
破解：
回到三人开枪的困境：三人相围而立，手中的枪里都只有一发子弹。设若允许某甲先开一枪，他应该打谁？答案是甲当朝天放一枪，以解决自己对他人的威胁。乙丙必互相射击矣。当然，前提是乙丙两人不带商量的，不然肯定是合起伙来朝甲开枪，两枪两洞，结果了狗日的。问题是：南京物价局、业主、万科三方，会互相商量吗？答案是：会！所以，在这种情况下，谁先开枪谁必然倒霉。
还是先谈业主：按说业主根本没资格上桌。万科前八幢楼的销售程序完全合法，找不着任何瑕疵。现在陷入价格困境，是因为万科面对政府的限价令自身应对失误所致。万科完全可以这两幢楼加起来卖一块钱，理由是数钱数累了，不高兴数了，关你业主屁事？中国人真是古怪，买手机，隔天跌200块，没见谁去国美拉布条示威的。买股票跌一大半了，也没见有谁说什么。买房子倒是只许涨不许跌，一跌就打滚。这叫什么毛病？但中国的事情没理好讲。一是奥运非常时期，政府最怕一伙人敲锣打鼓的上街。二是近年政局，当政者有意与民众正性互动玩民粹，经济上打击商人和跨国资本，政治上打击精英分子。这一手玩得越来越纯熟。老百姓傻乎乎的，觉得政府现在拿他们当人了，全不知地价加税收被政府拿走了多少。也不想想，你帽子下面又没脑子，手上又没有选票，谁会把你当人？！
再谈万科：万科现在寄望于两条路。一是建筑成本重新核算，以支持后两幢楼的正常销售。但现在物价局怕业主上街，恐怕一时半会儿也不敢批；二是土地价值再评估。这个挺有意思。南京政府规定：从拿到土地使用证到拿到开工许可证之间时间跨度超过三年的，土地价格可以不按拿地时计算，而是比照同类地块的现在行情重估土地价值。万科拿这块地的价格是2700元/平米。去年周边地块土地价格升到了3500元。如果这个能过关，房价就获得了800元/平米的空间。但好笑的是：万科从拿到土地使用证到开工许可证，正好是三年差九天。差这九天，平常不算个事儿，现在风口浪尖的，怕是也难办了。
按说，如果政府真心要降房价，你开发商当初地拿得便宜，这正是卡你房子基准价的理由。何以又允许满三年的地块重新按贵的标准估值呢？显然是以维护土地拍卖价格持续上升为目的----告诉现在正在拍地的开发商，请踊跃举牌，三年后我还允许你再增值。政府控制房价之虚伪本质，由此可见一斑。为了推高地价，你还有什么手段没用过？
这两条路，万科都走不通。按说真要解决问题，一点都不难。一是房子就卖3964元，精装标准每平米一万；或者3900的价格一次卖给万科无锡公司，再以无锡公司的名义将这两幢房子推入二手房市场。但这么做，就真是把政府和业主都得罪了。地震的风口浪尖刚过，万科显然不敢玩这个。再说，这也与其始终把客户放在第一位、始终做好孩子的经营理念不符。虽然政府实在是太操蛋了些，做个好孩子难度实在太高了点儿。
最后说说政府：这事儿，万科早就上报了调整成本的请求。物价局端架子端大发了不给办。到了今天这个局面，估计是它想办也不敢再办了。不办，它是不是就有了与民众站在一起、坚决与不法奸商做斗争的光辉形象了呢？答案显然是否定的。万科每卖一幢楼，到后来一房一价后，每套房子的价格都是上报的，你都批了。你说现在这局面是万科违反规定造成的，它违反的是谁的规定？其次，最后两幢楼还没卖呢，总额并没有超过你规定的7360元。你处罚的依据是什么？南京物价局的一个副局长说得很有意思：“万科一直没有承认错误，市物价局已做好当被告的准备。”万科错了，你倒做好准备当被告了？看看你心虚成什么样子了？
当下之局。业主最主动。因为他们本来就没输什么，也不会再输什么，最多就是非份之想得不着而已。万科与南京物价局都不好过。但相比之下，万科手上的牌要比物价局好一些。既然三方会互相商量，那么开枪困境中的那个主动放弃威胁的办法就不适用了。所以万科最好的策略就是保留枪里的那粒子弹，那两幢房子放在那儿不卖就是了。随着时间的推移，压力越来越大的肯定是政府，而不是万科。
2008-8-2 09:58
Nothing
评论人：静娅 评论日期：2008-7-31 22:58
“万科每卖一幢楼，到后来一房一价后，每套房子的价格都是上报的，你都批了”。——干这种糗事，政府从来就跟婊子一样，事后翻脸不认账，都不稀奇了。
“当下之局。业主最主动。因为他们本来就没输什么，也不会再输什么，最多就是非份之想得不着而已。”“先说业主：听说最后两幢只能卖不到4000块，卖贵了就是违规，业主们立即来劲了。到处上告，要求万科要么退一部份房款，要么这两幢房子按这个价格卖给他们，不然就要告万科欺诈。”——这种要求，古今中外之一绝。
评论人：静娅 评论日期：2008-7-31 23:02
中国的房地产市场越来越离奇了。
评论人：royanclam 评论日期：2008-8-1 9:56
呵呵，看来是消息不及时啊，最后两栋确实卖的都是精装修房啊。含装修价格已经到了12500了。
评论人：acmilanhm 评论日期：2008-8-1 10:00
这个要顶一顶，原来康熙大佬是最大的地主，现在全国人民是最大地主嘛。
评论人：悠然下午茶 评论日期：2008-8-1 10:03
关注南京万科很久了，这篇是及时雨啊，收藏了，谢谢！
评论人：悠然下午茶 评论日期：2008-8-1 10:09
acmilanhm:
精装修，已经均价13000鸟。
评论人：ludyi 评论日期：2008-8-1 10:20
精透,政府他妈的就是不是老百姓的政府.
评论人：lwlx 评论日期：2008-8-1 10:35
政府应该改成有限责任公司了
评论人：沙漠墩布 评论日期：2008-8-1 10:37
在这个神奇的国家，猪脑子定出来的政策比比皆是，无论政策怎么愚蠢，你只能想办法去规避，但不能不予理睬^_^
评论人：乙马的马乙 评论日期：2008-8-1 10:59
这么算下来，7360元的房价里，政府收走的税有7360X（0.055+0.0005+0.02）+1307=1862元
再加上地价1630元。就是说，7360的房价里，有3492元是政府拿走了。而在7360元之外，政府还会征收业主的税收114元（如果是140平米的大房子，契税加印花则是224元）。
-------------------
呜呼哎哉，叹民生之多艰
历史会留下这一笔
评论人：lusuninglz 评论日期：2008-8-1 11:05
你先搞清楚是怎么回事再写文章评论吧
评论人：遥远的海东青 评论日期：2008-8-1 11:08
此贴显然是万科枪手，意在指责政府。
“万科每卖一幢楼，到后来一房一价后，每套房子的价格都是上报的，你都批了”。——此话就是万科周三的原话，你怎么知道？你知道业主反驳的万科说出说来吗？南京市物价局迄今为止，就批准过万科7360元的价格，其它的什么都没批准过。请你不要乱说话。
先说业主：听说最后两幢只能卖不到4000块，卖贵了就是违规，业主们立即来劲了。到处上告，要求万科要么退一部份房款，要么这两幢房子按这个价格卖给他们，不然就要告万科欺诈。我就纳闷了，万科卖房子，每一幢都把均价和政府基准价张贴公布。一房一价政策之后，更是每一个单元的价格都标得清清楚楚。基准价7360元，我现在要卖10000元。都在明面上，何来欺诈？--你是否知道，万科在卖房子的时候，已经做好了最后2栋不卖的准备，这个业主当然有证据。既然如此，万科为什么宣传最后2幢15000？什么居心？
最后说说政府：这事儿，万科早就上报了调整成本的请求。物价局端架子端大发了不给办。--万科是在2008年6月份业主举报了，才提供了成本依据。你想帮助万科，也不能偏袒事实。
评论人：遥远的海东青 评论日期：2008-8-1 11:10
此贴显然是万科枪手，意在指责政府。
南京市物价局迄今为止，就批准过万科7360元的价格，其它的什么都没批准过。请你不要乱说话。
你是否知道，万科在卖房子的时候，已经做好了最后2栋不卖的准备，这个业主当然有证据。既然如此，万科为什么宣传最后2幢15000？什么居心？
万科是在2008年6月份业主举报了，才提供了成本依据。你想帮助万科，也不能偏袒事实。
万科在过程中，是白的吗？你一再隐瞒弱化的万科问题，夸张政府和业主的问题，不是枪手吗？
评论人：遥远的海东青 评论日期：2008-8-1 11:12
万科最好的策略就是保留枪里的那粒子弹，那两幢房子放在那儿不卖就是了。随着时间的推移，压力越来越大的肯定是政府，而不是万科。
评论：无论卖与不卖，都有法律认定万科违反价格法
评论人：遥远的海东青 评论日期：2008-8-1 11:14
万科觉得江苏的法规不合理，可以退出江苏。金地、中海、世茂，谁的规模也不比万科在江苏的盘子小。
南京市物价局判定万科违规，是中国法制化建设的标志。是依法治国、依法行政的标志。
评论人：虎雀 评论日期：2008-8-1 11:14
万科批价的那些图章章如何得到的？商业贿赂的后果，万科作为一上市公司想到过吗？为了挽救违规违法的局面提供一涉嫌虚假的成本审计报告，万科作为一上市公司想到后果了吗？如果万科是在执法部门允许下违法违规了，那么这违法违规就合法合规了吗？
评论人：遥远的海东青 评论日期：2008-8-1 11:16
这么算下来，7360元的房价里，政府收走的税有7360X（0.055+0.0005+0.02）+1307=1862元
这个数字纯系扯淡。万科的枪手，御用文人！
评论人：遥远的海东青 评论日期：2008-8-1 11:18
所以南京曾经有过精装房项目房价7000，装修标准每平米7000的怪事发生。南京万科为什么不把后五幢房子改成精装修房出售呢？房价7016，每平米装修费搞个4000块左右，问题不就解决了吗？竟而没做，这就只能归结为愚蠢了。
万科这么做了，呵呵，南京万科金域缇香小区。现在面临的是集体起诉，有意思吧。你的点子够愚蠢吧
评论人：遥远的海东青 评论日期：2008-8-1 11:19
所以南京曾经有过精装房项目房价7000，装修标准每平米7000的怪事发生。
请你说明出处，南京哪个小区精装房项目房价7000，装修标准每平米7000？
请你不要侮辱天涯人的智商！
评论人：肉唐僧 评论日期：2008-8-1 11:23
遥远的海东青：
看来你不太懂规矩。在我这里，你要有家教。
有话好好说，在这儿喷粪，你显然找错了地方
评论人：遥远的海东青 评论日期：2008-8-1 11:25
你说“南京市民们，限价令让你们买到便宜房子了吗？”
你在哪个城市？没有一房一价，江苏的房子就和深圳一样，暴涨暴跌，这是个健康市场吗？谈什么市场经济啊
评论人：肉唐僧 评论日期：2008-8-1 11:29
遥远的海东青：
我想你喷得也差不多了。这样吧，上面的质疑，比如说我价格算的不对什么的，我的数据仅限于网上找得到的资料，当然可能不准。你知道准的，不仿在这儿算算。
你还没证明我算错，就御用文人啊枪手什么的，这个太没有家教了。你要是还是这个路子，那我只好动家法了。你个小B养的，在我这儿撒野，你份量差得远。
评论人：microbai 评论日期：2008-8-1 11:37
microbai正在咬自己老母臊B
评论人：futurescape 评论日期：2008-8-1 11:57
futurescape 正在干自己老母，敬请观赏，谢谢！
评论人：lusuninglz 评论日期：2008-8-1 11:58
lusuninglz正在干自己老母，敬请观赏，谢谢！
评论人：懒能可贵 评论日期：2008-8-1 12:14
这个写的很好，基本把事实背后的东西剥出来了
评论人：扫烟囱的小孩子 评论日期：2008-8-1 12:19
鞭辟入里
评论人：lgh0828 评论日期：2008-8-1 12:39
有道理.
评论人：十个救火少年 评论日期：2008-8-1 12:52
南京万科为什么不把后五幢房子改成精装修房出售呢？房价7016，每平米装修费搞个4000块左右，问题不就解决了吗？竟而没做，这就只能归结为愚蠢了。
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肉肉这句有点儿武断了。小弟是这个小区一期的业主，除了一期少量早期卖出的房子外，一二三期全部为精装修。三期的装修价格大约在2-3K/平米。
其他的您说得都在理，俺们邻居们私下里也有这么议论的，但不如您评的透彻。按市场价来讲，目前光明城市的价位应算合理。但作为邻居，站在业主的角度来讲，现在及早走法律程序是正理，和政府和开发商纠缠下去，最拖不起的是自已，业主的命门就在于时间（虽然按您的说法，他们并没什么可输的）。
评论人：小疯残月 评论日期：2008-8-1 12:58
LZ不厚道
评论人：肉唐僧 评论日期：2008-8-1 13:09
十个救火少年 ：
那我对万科就无语了，只能有两种可能：一是它太蠢，二是它有严格的内控，做假账做不了
评论人：天堂牧人 评论日期：2008-8-1 13:20
很多事情，看得我眼花
很多问题，想得我头疼
世事多纷扰，不看不想也罢了
评论人：假谛听 评论日期：2008-8-1 13:45
看得见的手老在瞎指挥，没有什么前瞻性，才是问题的症结所在。
美其名曰怕过热，怕崩溃，怕通胀，怕紧缩，最后怕来怕去，政策无疑不是明显滞后且治标不治本。
房地产开发周期长，等到项目的开发贷款早都结清转成个人住房贷款了才想起来疯狂加息，最后紧缩的只有老百姓的钱包。试问，如果从2004年年中开始加息或者加税，房地产业、业主断供会是现在这个局面？
到底是谁助长了价格的预期？
评论人：梅雨07 评论日期：2008-8-1 14:19
fuck
评论人：badleo 评论日期：2008-8-1 14:50
义卖了不就完了
评论人：还是我嘛 评论日期：2008-8-1 14:59
不说啥了
评论人：黄土坡主人 评论日期：2008-8-1 15:25
呵呵i
评论人：易之和 评论日期：2008-8-1 15:33
万科还是比较能搞的，搞房地产确实有一手。
他在南京的第一个项目：万科金色家园，楞把一个叫二道埂子的贫民区，改造成了高级住宅区，开盘时4000，现在已经到25000了。不得不佩服他的眼光和手笔。
评论人：大路马 评论日期：2008-8-1 15:43
限价令这种集权体制计划经济的怪胎已经并将继续被历史证明其荒谬性和反动性。肉兄的数据或有失精准，叙述与事实也可能有出入，但道理说得很清楚。得益的事儿，在中国，向来是"朕不给，你不能抢"。那就只有哭了。一哭二闹三上吊。也算是一种非对称维权吧。
对万科我不甚了了，但颇喜欢王石。丫年轻时也就一唯利是图的小商贩，但丫饱暖思人欲，妄想摆脱低级趣味，做一个为人民而不仅仅是他们的币服务的纯粹的人。我私下里认为，万科不是愚蠢，它的许多做法和王石想成为什么样的人有关。王石有了一点力量，但还远不足以与政府和群众抗衡。所以透过万科的生长和境遇，我们能看到很多东西。扯远了，言不及义阴阳怪气死相下作天怒人怨语暗讥讽夹枪带棒，既无趣又没水平，但我至少是很认真地在写，呵呵，所以毛主席说，大路马是个好筒子，唐僧也是这么认为的。
评论人：维大人 评论日期：2008-8-1 16:42
黑啊 政府黑 防地产黑 不民主没选票 没说话的份
评论人：cuishark 评论日期：2008-8-1 17:55
等这看好戏!!
评论人：gpbob 评论日期：2008-8-1 17:56
房地产要挟中国
评论人：ltq0221 评论日期：2008-8-1 18:08
反正不是太懂,感觉是蛮有道理的.
评论人：木鱼灵儿 评论日期：2008-8-1 18:16
黑啊 政府黑 防地产黑 不民主没选票 没说话的份
评论人：年度月半子 评论日期：2008-8-1 18:26
地方政府才是房地产涨价最大的既得利益者
评论人：843085 评论日期：2008-8-1 18:33
其实没啥说的，有什么好扯的，反正最后吃亏的都是平头老百姓，我是不准备买房子，收入低，不愿意啃老，没娶老婆，没打算要孩子，现在一夜情多了去了，与其买房子不如多搞几个妹妹来的划算
评论人：nj1937 评论日期：2008-8-1 19:09
商品房不是必须品，本来就应该遵守市场规律，真的要限价的话，结果就是腐败，你平常人根本买不到。
万科卖的是牌子，光明城市的房子肯定不能低于一万，南京稍微像样的房子哪有低于一万的，否则都不好意思出售。
评论人：软硬不倒 评论日期：2008-8-1 19:11
现在是老百姓做猪坚强，但不知能不能熬到房价跌的时候啊。。。。
评论人：不带手机 评论日期：2008-8-1 19:47
开发商和政府相互博弈，到底谁是真正为了咱老百姓的？
评论人：wang_80919 评论日期：2008-8-1 20:13
脑残的官员,脑残的政策。
评论人：不见我 评论日期：2008-8-1 22:06
评论人：遥远的海东青 评论日期：2008-8-1 11:14
万科觉得江苏的法规不合理，可以退出江苏。金地、中海、世茂，谁的规模也不比万科在江苏的盘子小。
南京市物价局判定万科违规，是中国法制化建设的标志。是依法治国、依法行政的标志。
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哈哈哈哈哈哈萨克`````````````
不是托就是脑C人士
评论人：土霉素素 评论日期：2008-8-1 22:15
大和尚，把那些个破计算公式删掉吧，还能算有理有据拿得出手。
那东西太贻笑大方了，虽然是公用计算式，但放在这里明显是不合适的，以万科成本之高（去找个业内人士好好问问开发商的成本都包括什么东西），拿地之廉，用那种通用公式是会骗死人的。另外，恐怕你我都不太好找不跟房地产商征高税的政府，地球这边不再有，地球那也不会有。
评论人：遥远的海东青 评论日期：2008-8-1 22:46
肉唐僧，您好！抱歉，说话重了点，激怒的您。向您道个歉！
这三个拿枪的，显然都有责任，没错。但是业主拿的是弹弓，不是枪。所以已经出局了。
万科在这事情扮演什么角色？万科到南京的多少年了，不熟悉江苏的政策吗？江苏有特殊性，但是你来了就得按政策遵守。前5幢卖高不假吧，导致后5幢只能卖7016。呵呵，您应知道，后5幢是最好的景观房啊。如此价格，万科当初定价是什么心理？
一个细节您可能不知道。万科在2007年8月是打过一个调价报告。但不是物价局不批啊，是万科没有附任何成本变化的明细依据，物价局当然退了回去。这个说明据说在业主举报后的2008年6月份才提交上去。这个细节您能发现什么？发现万科打这个调价报告时候，压根就没想过批吧。这个报告，不过是万科防止事后的事发，埋下的伏笔。怎么能说物价局端架子端大发了不给办。这个成本变化的明细依据，真实性，只有物价局和万科知道了。
业主肯定有错。房子是愿买愿卖的，大家认了。但是江苏是政府指导价，业主肯定是知道的。万科文件一挂，业主看到的是披上了合理的外衣的价格，其实脱掉外衣是什么？物价局已经说了吧。业主没有被欺骗吗？我们再说，如果您知道最后2幢是3900，前面的房子，卖的掉吗？万科怎么对业主宣传的呢？这些，当然是业主开枪的理由啊。
最后2幢可以不卖，但是万科不能和业主说，最后2幢价格很高，马上就要卖了。无信不立啊！万科搞
评论人：每天洗脸 评论日期：2008-8-1 23:55
MARK一下先，看能不能回复
评论人：每天洗脸 评论日期：2008-8-2 0:01
遥远的海东青，从字里行间还看到到你对王石那220万的捐款耿耿于怀吧
这个世界上总有那么一群人
以自己的井口大小的天空度量整个世界
还硬想以个人短见强奸他人思想
这很可怕，特别是此类人获得权利之后
我是圈内人，地产商对政府的态度还是有一定的了解
高压之下只能以专业智慧求生存求利润
政策都是那些高官一拍脑袋想出来的
有几个落到实处？忘记了当年的70/90了吗？还记得所谓的“第二套房”政策吗？
为什么永远防不住地产商以专业思想跟政策玩猫鼠游戏？
因为猎狗抓兔子是为了主子，而兔子奔跑是为了生存
这年头，有人为狗说好话，真是难得
评论人：每天洗脸 评论日期：2008-8-2 0:09
“南京市物价局判定万科违规，是中国法制化建设的标志。是依法治国、依法行政的标志。”
你这两句话真是值得MARK一下啊，真TMD我都不知道该说什么了。。。
中国只有法官、没有法律，这么多年来你见过依法治国吗？走狗一样凶恶的城管是不是代表了“法”？那些颠倒黑白的法官是不是代表了“法”？那些严刑逼供的派出所是不是也代表了“法”？
我靠，你是不是6-1毛党？睁眼说瞎话你不怕侮辱了你爸爸当年射在墙上的其它兄弟吗？？？
在这类新闻频频出现社会矛盾之下，智商这东西很重要、很重要
不要总是一颗红心向太阳似的
走狗与愚忠，不可怕，可怕的是不知耻还拿出来炫耀
这事，你压根就看走了眼，不配发言
评论人：seaweb 评论日期：2008-8-2 0:12
在这个神奇的国度，真的佩服人的智慧。没有什么是不可能的。只有你想不到的。
评论人：Coco1984 评论日期：2008-8-2 0:42
别的不说,最BITCH的是万科的前期业主,那嘴脸,太恶心.
评论人：金刚捣碓 评论日期：2008-8-2 0:56
限价令居然会出台,NJ的一帮大SB
评论人：金刚捣碓 评论日期：2008-8-2 0:58
万科的房子拖着不卖又如何?
评论人：008llm 评论日期：2008-8-2 1:00
记号
评论人：海豚恒 评论日期：2008-8-2 1:17
清者自清，看来只有让时间来解决一切了。
评论人：喜欢闲逛2 评论日期：2008-8-2 1:18
mark
有3分吗？
评论人：JACK_RYAN2001 评论日期：2008-8-2 1:23
这个事情要是难得住中国人那就成了王母娘娘改嫁猪八戒了！
最后的解决肯定是这个模式的，最后几栋楼卖1块钱一平米，行吗？卖给谁你政府管的着吗？买主要么是万科自己人，股东什么的，要么是政府官员，谁敢再闹腾？
评论人：hyjq163 评论日期：2008-8-2 1:37
不错，呵呵，转了可以吧？
评论人：僧男 评论日期：2008-8-2 1:40
国家就是一个倒卖土地的强盗......
评论人：耐戳 评论日期：2008-8-2 1:49
火药味好足啊，来占个坑，肉铺也是个血雨腥风的地方啊
评论人：ak168 评论日期：2008-8-2 2:14
政府和开发商都不是好蛋.楼主也不象好蛋.
评论人：karenzp_85 评论日期：2008-8-2 2:30
也不想想，你帽子下面又没脑子，手上又没有选票，谁会把你当人？！
这句话好玩
评论人：warlockman 评论日期：2008-8-2 2:33
国家就是一个倒卖土地的强盗......
有道理啊 俺们国家正处在欧洲的圈地运动时期
评论人：saigce 评论日期：2008-8-2 2:36
ding一把，我也打算买房呢
评论人：feelouyang 评论日期：2008-8-2 3:07
做个记号!明天接着看
评论人：Ida1122 评论日期：2008-8-2 4:10
原来光明城市有三期了。。。奥体那破地方还是荒，怎么好意思卖这种价的
评论人：fanfan0000 评论日期：2008-8-2 6:40
都不知道何时才能买得起房子
评论人：坐墙头等红砖 评论日期：2008-8-2 6:46
反正都是政府在赚，房价的40%都被政府征去了~~~~~汗~~
评论人：爱之残念 评论日期：2008-8-2 6:57
也不想想，你帽子下面又没脑子，手上又没有选票，谁会把你当人？！
国家就是一个倒卖土地的强盗......
有道理啊 俺们国家正处在欧洲的圈地运动时期
这句话好玩
评论人：珍惜不乖 评论日期：2008-8-2 7:01
房价绝对是地方政府先吵上去的，目的就是增加城市品牌知名度，老去更多的油水。现在不是市场不让降，而是政府不让降。
把这些地方政府的一把手统统革职查办，看房价会不会跌下来。在全国，凡是地方排名前几的房产商，有哪几个不是跟政府关系穿一条裤子的。
评论人：chinarenthx 评论日期：2008-8-2 7:46
近年政局，当政者有意与民众正性互动玩民粹，经济上打击商人和跨国资本，政治上打击精英分子。这一手玩得越来越纯熟。老百姓傻乎乎的，觉得政府现在拿他们当人了，全不知地价加税收被政府拿走了多少。也不想想，你帽子下面又没脑子，手上又没有选票，谁会把你当人？！
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
e ~
评论人：老舒同志 评论日期：2008-8-2 7:57
万科为代表的房地产资本,还想在同时对抗国家机器和底层百姓这种腹背受敌的道路上走多远???
真以为中国是美国,财团可以决定一切吗?
这两天的新闻,不断有开发商在提房价下跌滥尾之后的群体性事件.对上,这是赤裸裸的威胁,对下,这是煽动.
我看你们在玩伙.
贪婪和愚蠢的代名词-----房地产资本.
评论人：f_i_n 评论日期：2008-8-2 8:02
楼主是万科的托儿吧
政府和房地产商应该都是哥们儿啊，怎么谈崩了呢
分赃不均了？
评论人：f_i_n 评论日期：2008-8-2 8:05
说实话房地产商你真不是政府的对手
因为老百姓不会支持你们的
评论人：萧雪鱼 评论日期：2008-8-2 8:07
二是近年政局，当政者有意与民众正性互动玩民粹，经济上打击商人和跨国资本，政治上打击精英分子。这一手玩得越来越纯熟。老百姓傻乎乎的，觉得政府现在拿他们当人了，全不知地价加税收被政府拿走了多少。也不想想，你帽子下面又没脑子，手上又没有选票，谁会把你当人？！
————————这段最精辟，说到点子上了。
评论人：luckxw 评论日期：2008-8-2 8:10
楼猪,你妈有病,老子最恨万科了,你他妈的又去做万科的狗.现在房假涨的这么厉害,南京政府不管怎么样,总是在做好事,总比其他城市2万3万的涨好.你他妈的当托,简直就是猪狗不如!
评论人：古炙钥 评论日期：2008-8-2 8:15
咱们的宪法不是规定咱有“选举权”吗？？？？
咱是国家主人哩！
评论人：甲玛 评论日期：2008-8-2 8:28
也不想想，你帽子下面又没脑子，手上又没有选票，谁会把你当人？！
哈，这句说得真是精辟，手里没有选票，就只有努力的在帽子底下长个脑袋了。
评论人：ljtyhj 评论日期：2008-8-2 8:30
你帽子下面又没脑子，手上又没有选票，谁会把你当人？！
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绝了！
评论人：麦克1860 评论日期：2008-8-2 8:39
我顶你个肺
评论人：马夹一号 评论日期：2008-8-2 8:42
房价的炒手.第一凶手应该是ZF..炒地皮越炒越高..第二个应该是开发商了.第三个就是炒房者.和一些买房者.呵~~知道这几年.为什么大多政府都很吃香吗?因为手里有米心不慌~再下去就不行了..只要现在这样的经济衰退.再持续三年.中国最少将超过三分之二的市级政府破产.发不出工资.为什么.没钱了.前些年.绝大多数的镇政府都几呼要破产了.市政府级别的也只是能将就维持.突然来了一个房地产.大热卖..才让他们有地卖..免于破产的境界.让市级政府有了狂加工资的底子.三年后呢.还有地卖吗?还能卖的高吗?不说能不能加工资.先问问工资发不发的出吧?
评论人：西亚部落 评论日期：2008-8-2 8:45
万科也不好过哦
评论人：cxf95892 评论日期：2008-8-2 8:46
也不想想，你帽子下面又没脑子，手上又没有选票，谁会把你当人？！
想想？？？
怎么想？用什么想？大拇指吗？？？？我们帽子下又没脑子啊！！
我们真可怜
评论人：在路上0519 评论日期：2008-8-2 8:47
一群马甲,自屙自吃，可笑之极！！
评论人：太白山清风居士 评论日期：2008-8-2 8:50
政府是罪魁祸首。。。
评论人：magicalworld 评论日期：2008-8-2 8:52
楼主的分析确实漏洞百出，很有枪手的嫌疑。
评论人：aming112 评论日期：2008-8-2 8:58
楼主分析的台彻底了，中国的政府就这么个模样啦
评论人：我为观止 评论日期：2008-8-2 9:09
mark
评论人：楼主二13 评论日期：2008-8-2 9:11
支持遥远的海东青，鄙视肉唐僧
评论人：肉唐僧 评论日期：2008-8-1 11:29
遥远的海东青：
我想你喷得也差不多了。这样吧，上面的质疑，比如说我价格算的不对什么的，我的数据仅限于网上找得到的资料，当然可能不准。你知道准的，不仿在这儿算算。
你还没证明我算错，就御用文人啊枪手什么的，这个太没有家教了。你要是还是这个路子，那我只好动家法了。你个小B养的，在我这儿撒野，你份量差得远。
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这段话是因为家教好才会说得如此流利么？
评论人：雄阔海 评论日期：2008-8-2 9:15
这个贴要留名，政府在房地产开发中扮演了不光彩的角色
评论人：zhouyxyanzi 评论日期：2008-8-2 9:19
苛政猛于虎
评论人：恨之 评论日期：2008-8-2 9:22
可能是国人报纸看多了，缺少独立思考了。
根据《中华人民共和国价格法》的规定，目前中国价格实行三种方式：国家定价、政府指导价和市场定价。国家定价如石油，政府指导价如经济适用房，其他的几乎都是市场定价。因此，物价局无权给楼盘定价，除非万科在受让土地使用权的时候已经把定价作为合同的一部分，但是这是限价房的做法。
不仅仅是本案，大量物价局出现的地方都是物价局违法，包括春运票价限制等，因为汽车票价也是实行市场定价--当然，运用大规则则是他说。
“万科每卖一幢楼，到后来一房一价后，每套房子的价格都是上报的，你都批了”。——干这种糗事，政府从来就跟婊子一样，事后翻脸不认账，都不稀奇了。
“当下之局。业主最主动。因为他们本来就没输什么，也不会再输什么，最多就是非份之想得不着而已。”“先说业主：听说最后两幢只能卖不到4000块，卖贵了就是违规，业主们立即来劲了。到处上告，要求万科要么退一部份房款，要么这两幢房子按这个价格卖给他们，不然就要告万科欺诈。”——这种要求，古今中外之一绝。
评论人：静娅 评论日期：2008-7-31 23:02
中国的房地产市场越来越离奇了。
评论人：royanclam 评论日期：2008-8-1 9:56
呵呵，看来是消息不及时啊，最后两栋确实卖的都是精装修房啊。含装修价格已经到了12500了。
评论人：acmilanhm 评论日期：2008-8-1 10:00
这个要顶一顶，原来康熙大佬是最大的地主，现在全国人民是最大地主嘛。
评论人：悠然下午茶 评论日期：2008-8-1 10:03
关注南京万科很久了，这篇是及时雨啊，收藏了，谢谢！
评论人：悠然下午茶 评论日期：2008-8-1 10:09
acmilanhm:
精装修，已经均价13000鸟。
评论人：ludyi 评论日期：2008-8-1 10:20
精透,政府他妈的就是不是老百姓的政府.
评论人：lwlx 评论日期：2008-8-1 10:35
政府应该改成有限责任公司了
评论人：沙漠墩布 评论日期：2008-8-1 10:37
在这个神奇的国家，猪脑子定出来的政策比比皆是，无论政策怎么愚蠢，你只能想办法去规避，但不能不予理睬^_^
评论人：乙马的马乙 评论日期：2008-8-1 10:59
这么算下来，7360元的房价里，政府收走的税有7360X（0.055+0.0005+0.02）+1307=1862元
再加上地价1630元。就是说，7360的房价里，有3492元是政府拿走了。而在7360元之外，政府还会征收业主的税收114元（如果是140平米的大房子，契税加印花则是224元）。
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呜呼哎哉，叹民生之多艰
历史会留下这一笔
评论人：lusuninglz 评论日期：2008-8-1 11:05
你先搞清楚是怎么回事再写文章评论吧
评论人：遥远的海东青 评论日期：2008-8-1 11:08
此贴显然是万科枪手，意在指责政府。
“万科每卖一幢楼，到后来一房一价后，每套房子的价格都是上报的，你都批了”。——此话就是万科周三的原话，你怎么知道？你知道业主反驳的万科说出说来吗？南京市物价局迄今为止，就批准过万科7360元的价格，其它的什么都没批准过。请你不要乱说话。
先说业主：听说最后两幢只能卖不到4000块，卖贵了就是违规，业主们立即来劲了。到处上告，要求万科要么退一部份房款，要么这两幢房子按这个价格卖给他们，不然就要告万科欺诈。我就纳闷了，万科卖房子，每一幢都把均价和政府基准价张贴公布。一房一价政策之后，更是每一个单元的价格都标得清清楚楚。基准价7360元，我现在要卖10000元。都在明面上，何来欺诈？--你是否知道，万科在卖房子的时候，已经做好了最后2栋不卖的准备，这个业主当然有证据。既然如此，万科为什么宣传最后2幢15000？什么居心？
最后说说政府：这事儿，万科早就上报了调整成本的请求。物价局端架子端大发了不给办。--万科是在2008年6月份业主举报了，才提供了成本依据。你想帮助万科，也不能偏袒事实。
评论人：遥远的海东青 评论日期：2008-8-1 11:10
此贴显然是万科枪手，意在指责政府。
南京市物价局迄今为止，就批准过万科7360元的价格，其它的什么都没批准过。请你不要乱说话。
你是否知道，万科在卖房子的时候，已经做好了最后2栋不卖的准备，这个业主当然有证据。既然如此，万科为什么宣传最后2幢15000？什么居心？
万科是在2008年6月份业主举报了，才提供了成本依据。你想帮助万科，也不能偏袒事实。
万科在过程中，是白的吗？你一再隐瞒弱化的万科问题，夸张政府和业主的问题，不是枪手吗？
评论人：遥远的海东青 评论日期：2008-8-1 11:12
万科最好的策略就是保留枪里的那粒子弹，那两幢房子放在那儿不卖就是了。随着时间的推移，压力越来越大的肯定是政府，而不是万科。
评论：无论卖与不卖，都有法律认定万科违反价格法
评论人：遥远的海东青 评论日期：2008-8-1 11:14
万科觉得江苏的法规不合理，可以退出江苏。金地、中海、世茂，谁的规模也不比万科在江苏的盘子小。
南京市物价局判定万科违规，是中国法制化建设的标志。是依法治国、依法行政的标志。
评论人：虎雀 评论日期：2008-8-1 11:14
万科批价的那些图章章如何得到的？商业贿赂的后果，万科作为一上市公司想到过吗？为了挽救违规违法的局面提供一涉嫌虚假的成本审计报告，万科作为一上市公司想到后果了吗？如果万科是在执法部门允许下违法违规了，那么这违法违规就合法合规了吗？
评论人：遥远的海东青 评论日期：2008-8-1 11:16
这么算下来，7360元的房价里，政府收走的税有7360X（0.055+0.0005+0.02）+1307=1862元
这个数字纯系扯淡。万科的枪手，御用文人！
评论人：遥远的海东青 评论日期：2008-8-1 11:18
所以南京曾经有过精装房项目房价7000，装修标准每平米7000的怪事发生。南京万科为什么不把后五幢房子改成精装修房出售呢？房价7016，每平米装修费搞个4000块左右，问题不就解决了吗？竟而没做，这就只能归结为愚蠢了。
万科这么做了，呵呵，南京万科金域缇香小区。现在面临的是集体起诉，有意思吧。你的点子够愚蠢吧
评论人：遥远的海东青 评论日期：2008-8-1 11:19
所以南京曾经有过精装房项目房价7000，装修标准每平米7000的怪事发生。
请你说明出处，南京哪个小区精装房项目房价7000，装修标准每平米7000？
请你不要侮辱天涯人的智商！
评论人：肉唐僧 评论日期：2008-8-1 11:23
遥远的海东青：
看来你不太懂规矩。在我这里，你要有家教。
有话好好说，在这儿喷粪，你显然找错了地方
评论人：遥远的海东青 评论日期：2008-8-1 11:25
你说“南京市民们，限价令让你们买到便宜房子了吗？”
你在哪个城市？没有一房一价，江苏的房子就和深圳一样，暴涨暴跌，这是个健康市场吗？谈什么市场经济啊
评论人：肉唐僧 评论日期：2008-8-1 11:29
遥远的海东青：
我想你喷得也差不多了。这样吧，上面的质疑，比如说我价格算的不对什么的，我的数据仅限于网上找得到的资料，当然可能不准。你知道准的，不仿在这儿算算。
你还没证明我算错，就御用文人啊枪手什么的，这个太没有家教了。你要是还是这个路子，那我只好动家法了。你个小B养的，在我这儿撒野，你份量差得远。
评论人：microbai 评论日期：2008-8-1 11:37
microbai正在咬自己老母臊B
评论人：futurescape 评论日期：2008-8-1 11:57
futurescape 正在干自己老母，敬请观赏，谢谢！
评论人：lusuninglz 评论日期：2008-8-1 11:58
lusuninglz正在干自己老母，敬请观赏，谢谢！
评论人：懒能可贵 评论日期：2008-8-1 12:14
这个写的很好，基本把事实背后的东西剥出来了
评论人：扫烟囱的小孩子 评论日期：2008-8-1 12:19
鞭辟入里
评论人：lgh0828 评论日期：2008-8-1 12:39
有道理.
评论人：十个救火少年 评论日期：2008-8-1 12:52
南京万科为什么不把后五幢房子改成精装修房出售呢？房价7016，每平米装修费搞个4000块左右，问题不就解决了吗？竟而没做，这就只能归结为愚蠢了。
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肉肉这句有点儿武断了。小弟是这个小区一期的业主，除了一期少量早期卖出的房子外，一二三期全部为精装修。三期的装修价格大约在2-3K/平米。
其他的您说得都在理，俺们邻居们私下里也有这么议论的，但不如您评的透彻。按市场价来讲，目前光明城市的价位应算合理。但作为邻居，站在业主的角度来讲，现在及早走法律程序是正理，和政府和开发商纠缠下去，最拖不起的是自已，业主的命门就在于时间（虽然按您的说法，他们并没什么可输的）。
评论人：小疯残月 评论日期：2008-8-1 12:58
LZ不厚道
评论人：肉唐僧 评论日期：2008-8-1 13:09
十个救火少年 ：
那我对万科就无语了，只能有两种可能：一是它太蠢，二是它有严格的内控，做假账做不了
评论人：天堂牧人 评论日期：2008-8-1 13:20
很多事情，看得我眼花
很多问题，想得我头疼
世事多纷扰，不看不想也罢了
评论人：假谛听 评论日期：2008-8-1 13:45
看得见的手老在瞎指挥，没有什么前瞻性，才是问题的症结所在。
美其名曰怕过热，怕崩溃，怕通胀，怕紧缩，最后怕来怕去，政策无疑不是明显滞后且治标不治本。
房地产开发周期长，等到项目的开发贷款早都结清转成个人住房贷款了才想起来疯狂加息，最后紧缩的只有老百姓的钱包。试问，如果从2004年年中开始加息或者加税，房地产业、业主断供会是现在这个局面？
到底是谁助长了价格的预期？
评论人：梅雨07 评论日期：2008-8-1 14:19
fuck
评论人：badleo 评论日期：2008-8-1 14:50
义卖了不就完了
评论人：还是我嘛 评论日期：2008-8-1 14:59
不说啥了
评论人：黄土坡主人 评论日期：2008-8-1 15:25
呵呵i
评论人：易之和 评论日期：2008-8-1 15:33
万科还是比较能搞的，搞房地产确实有一手。
他在南京的第一个项目：万科金色家园，楞把一个叫二道埂子的贫民区，改造成了高级住宅区，开盘时4000，现在已经到25000了。不得不佩服他的眼光和手笔。
评论人：大路马 评论日期：2008-8-1 15:43
限价令这种集权体制计划经济的怪胎已经并将继续被历史证明其荒谬性和反动性。肉兄的数据或有失精准，叙述与事实也可能有出入，但道理说得很清楚。得益的事儿，在中国，向来是"朕不给，你不能抢"。那就只有哭了。一哭二闹三上吊。也算是一种非对称维权吧。
对万科我不甚了了，但颇喜欢王石。丫年轻时也就一唯利是图的小商贩，但丫饱暖思人欲，妄想摆脱低级趣味，做一个为人民而不仅仅是他们的币服务的纯粹的人。我私下里认为，万科不是愚蠢，它的许多做法和王石想成为什么样的人有关。王石有了一点力量，但还远不足以与政府和群众抗衡。所以透过万科的生长和境遇，我们能看到很多东西。扯远了，言不及义阴阳怪气死相下作天怒人怨语暗讥讽夹枪带棒，既无趣又没水平，但我至少是很认真地在写，呵呵，所以毛主席说，大路马是个好筒子，唐僧也是这么认为的。
评论人：维大人 评论日期：2008-8-1 16:42
黑啊 政府黑 防地产黑 不民主没选票 没说话的份
评论人：cuishark 评论日期：2008-8-1 17:55
等这看好戏!!
评论人：gpbob 评论日期：2008-8-1 17:56
房地产要挟中国
评论人：ltq0221 评论日期：2008-8-1 18:08
反正不是太懂,感觉是蛮有道理的.
评论人：木鱼灵儿 评论日期：2008-8-1 18:16
黑啊 政府黑 防地产黑 不民主没选票 没说话的份
评论人：年度月半子 评论日期：2008-8-1 18:26
地方政府才是房地产涨价最大的既得利益者
评论人：843085 评论日期：2008-8-1 18:33
其实没啥说的，有什么好扯的，反正最后吃亏的都是平头老百姓，我是不准备买房子，收入低，不愿意啃老，没娶老婆，没打算要孩子，现在一夜情多了去了，与其买房子不如多搞几个妹妹来的划算
评论人：nj1937 评论日期：2008-8-1 19:09
商品房不是必须品，本来就应该遵守市场规律，真的要限价的话，结果就是腐败，你平常人根本买不到。
万科卖的是牌子，光明城市的房子肯定不能低于一万，南京稍微像样的房子哪有低于一万的，否则都不好意思出售。
评论人：软硬不倒 评论日期：2008-8-1 19:11
现在是老百姓做猪坚强，但不知能不能熬到房价跌的时候啊。。。。
评论人：不带手机 评论日期：2008-8-1 19:47
开发商和政府相互博弈，到底谁是真正为了咱老百姓的？
评论人：wang_80919 评论日期：2008-8-1 20:13
脑残的官员,脑残的政策。
评论人：不见我 评论日期：2008-8-1 22:06
评论人：遥远的海东青 评论日期：2008-8-1 11:14
万科觉得江苏的法规不合理，可以退出江苏。金地、中海、世茂，谁的规模也不比万科在江苏的盘子小。
南京市物价局判定万科违规，是中国法制化建设的标志。是依法治国、依法行政的标志。
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哈哈哈哈哈哈萨克`````````````
不是托就是脑C人士
评论人：土霉素素 评论日期：2008-8-1 22:15
大和尚，把那些个破计算公式删掉吧，还能算有理有据拿得出手。
那东西太贻笑大方了，虽然是公用计算式，但放在这里明显是不合适的，以万科成本之高（去找个业内人士好好问问开发商的成本都包括什么东西），拿地之廉，用那种通用公式是会骗死人的。另外，恐怕你我都不太好找不跟房地产商征高税的政府，地球这边不再有，地球那也不会有。
评论人：遥远的海东青 评论日期：2008-8-1 22:46
肉唐僧，您好！抱歉，说话重了点，激怒的您。向您道个歉！
这三个拿枪的，显然都有责任，没错。但是业主拿的是弹弓，不是枪。所以已经出局了。
万科在这事情扮演什么角色？万科到南京的多少年了，不熟悉江苏的政策吗？江苏有特殊性，但是你来了就得按政策遵守。前5幢卖高不假吧，导致后5幢只能卖7016。呵呵，您应知道，后5幢是最好的景观房啊。如此价格，万科当初定价是什么心理？
一个细节您可能不知道。万科在2007年8月是打过一个调价报告。但不是物价局不批啊，是万科没有附任何成本变化的明细依据，物价局当然退了回去。这个说明据说在业主举报后的2008年6月份才提交上去。这个细节您能发现什么？发现万科打这个调价报告时候，压根就没想过批吧。这个报告，不过是万科防止事后的事发，埋下的伏笔。怎么能说物价局端架子端大发了不给办。这个成本变化的明细依据，真实性，只有物价局和万科知道了。
业主肯定有错。房子是愿买愿卖的，大家认了。但是江苏是政府指导价，业主肯定是知道的。万科文件一挂，业主看到的是披上了合理的外衣的价格，其实脱掉外衣是什么？物价局已经说了吧。业主没有被欺骗吗？我们再说，如果您知道最后2幢是3900，前面的房子，卖的掉吗？万科怎么对业主宣传的呢？这些，当然是业主开枪的理由啊。
最后2幢可以不卖，但是万科不能和业主说，最后2幢价格很高，马上就要卖了。无信不立啊！万科搞
评论人：每天洗脸 评论日期：2008-8-1 23:55
MARK一下先，看能不能回复
评论人：每天洗脸 评论日期：2008-8-2 0:01
遥远的海东青，从字里行间还看到到你对王石那220万的捐款耿耿于怀吧
这个世界上总有那么一群人
以自己的井口大小的天空度量整个世界
还硬想以个人短见强奸他人思想
这很可怕，特别是此类人获得权利之后
我是圈内人，地产商对政府的态度还是有一定的了解
高压之下只能以专业智慧求生存求利润
政策都是那些高官一拍脑袋想出来的
有几个落到实处？忘记了当年的70/90了吗？还记得所谓的“第二套房”政策吗？
为什么永远防不住地产商以专业思想跟政策玩猫鼠游戏？
因为猎狗抓兔子是为了主子，而兔子奔跑是为了生存
这年头，有人为狗说好话，真是难得
评论人：每天洗脸 评论日期：2008-8-2 0:09
“南京市物价局判定万科违规，是中国法制化建设的标志。是依法治国、依法行政的标志。”
你这两句话真是值得MARK一下啊，真TMD我都不知道该说什么了。。。
中国只有法官、没有法律，这么多年来你见过依法治国吗？走狗一样凶恶的城管是不是代表了“法”？那些颠倒黑白的法官是不是代表了“法”？那些严刑逼供的派出所是不是也代表了“法”？
我靠，你是不是6-1毛党？睁眼说瞎话你不怕侮辱了你爸爸当年射在墙上的其它兄弟吗？？？
在这类新闻频频出现社会矛盾之下，智商这东西很重要、很重要
不要总是一颗红心向太阳似的
走狗与愚忠，不可怕，可怕的是不知耻还拿出来炫耀
这事，你压根就看走了眼，不配发言
评论人：seaweb 评论日期：2008-8-2 0:12
在这个神奇的国度，真的佩服人的智慧。没有什么是不可能的。只有你想不到的。
评论人：Coco1984 评论日期：2008-8-2 0:42
别的不说,最BITCH的是万科的前期业主,那嘴脸,太恶心.
评论人：金刚捣碓 评论日期：2008-8-2 0:56
限价令居然会出台,NJ的一帮大SB
评论人：金刚捣碓 评论日期：2008-8-2 0:58
万科的房子拖着不卖又如何?
评论人：008llm 评论日期：2008-8-2 1:00
记号
评论人：海豚恒 评论日期：2008-8-2 1:17
清者自清，看来只有让时间来解决一切了。
评论人：喜欢闲逛2 评论日期：2008-8-2 1:18
mark
有3分吗？
评论人：JACK_RYAN2001 评论日期：2008-8-2 1:23
这个事情要是难得住中国人那就成了王母娘娘改嫁猪八戒了！
最后的解决肯定是这个模式的，最后几栋楼卖1块钱一平米，行吗？卖给谁你政府管的着吗？买主要么是万科自己人，股东什么的，要么是政府官员，谁敢再闹腾？
评论人：hyjq163 评论日期：2008-8-2 1:37
不错，呵呵，转了可以吧？
评论人：僧男 评论日期：2008-8-2 1:40
国家就是一个倒卖土地的强盗......
评论人：耐戳 评论日期：2008-8-2 1:49
火药味好足啊，来占个坑，肉铺也是个血雨腥风的地方啊
评论人：ak168 评论日期：2008-8-2 2:14
政府和开发商都不是好蛋.楼主也不象好蛋.
评论人：karenzp_85 评论日期：2008-8-2 2:30
也不想想，你帽子下面又没脑子，手上又没有选票，谁会把你当人？！
这句话好玩
评论人：warlockman 评论日期：2008-8-2 2:33
国家就是一个倒卖土地的强盗......
有道理啊 俺们国家正处在欧洲的圈地运动时期
评论人：saigce 评论日期：2008-8-2 2:36
ding一把，我也打算买房呢
评论人：feelouyang 评论日期：2008-8-2 3:07
做个记号!明天接着看
评论人：Ida1122 评论日期：2008-8-2 4:10
原来光明城市有三期了。。。奥体那破地方还是荒，怎么好意思卖这种价的
评论人：fanfan0000 评论日期：2008-8-2 6:40
都不知道何时才能买得起房子
评论人：坐墙头等红砖 评论日期：2008-8-2 6:46
反正都是政府在赚，房价的40%都被政府征去了~~~~~汗~~
评论人：爱之残念 评论日期：2008-8-2 6:57
也不想想，你帽子下面又没脑子，手上又没有选票，谁会把你当人？！
国家就是一个倒卖土地的强盗......
有道理啊 俺们国家正处在欧洲的圈地运动时期
这句话好玩
评论人：珍惜不乖 评论日期：2008-8-2 7:01
房价绝对是地方政府先吵上去的，目的就是增加城市品牌知名度，老去更多的油水。现在不是市场不让降，而是政府不让降。
把这些地方政府的一把手统统革职查办，看房价会不会跌下来。在全国，凡是地方排名前几的房产商，有哪几个不是跟政府关系穿一条裤子的。
评论人：chinarenthx 评论日期：2008-8-2 7:46
近年政局，当政者有意与民众正性互动玩民粹，经济上打击商人和跨国资本，政治上打击精英分子。这一手玩得越来越纯熟。老百姓傻乎乎的，觉得政府现在拿他们当人了，全不知地价加税收被政府拿走了多少。也不想想，你帽子下面又没脑子，手上又没有选票，谁会把你当人？！
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
e ~
评论人：老舒同志 评论日期：2008-8-2 7:57
万科为代表的房地产资本,还想在同时对抗国家机器和底层百姓这种腹背受敌的道路上走多远???
真以为中国是美国,财团可以决定一切吗?
这两天的新闻,不断有开发商在提房价下跌滥尾之后的群体性事件.对上,这是赤裸裸的威胁,对下,这是煽动.
我看你们在玩伙.
贪婪和愚蠢的代名词-----房地产资本.
评论人：f_i_n 评论日期：2008-8-2 8:02
楼主是万科的托儿吧
政府和房地产商应该都是哥们儿啊，怎么谈崩了呢
分赃不均了？
评论人：f_i_n 评论日期：2008-8-2 8:05
说实话房地产商你真不是政府的对手
因为老百姓不会支持你们的
评论人：萧雪鱼 评论日期：2008-8-2 8:07
二是近年政局，当政者有意与民众正性互动玩民粹，经济上打击商人和跨国资本，政治上打击精英分子。这一手玩得越来越纯熟。老百姓傻乎乎的，觉得政府现在拿他们当人了，全不知地价加税收被政府拿走了多少。也不想想，你帽子下面又没脑子，手上又没有选票，谁会把你当人？！
————————这段最精辟，说到点子上了。
评论人：luckxw 评论日期：2008-8-2 8:10
楼猪,你妈有病,老子最恨万科了,你他妈的又去做万科的狗.现在房假涨的这么厉害,南京政府不管怎么样,总是在做好事,总比其他城市2万3万的涨好.你他妈的当托,简直就是猪狗不如!
评论人：古炙钥 评论日期：2008-8-2 8:15
咱们的宪法不是规定咱有“选举权”吗？？？？
咱是国家主人哩！
评论人：甲玛 评论日期：2008-8-2 8:28
也不想想，你帽子下面又没脑子，手上又没有选票，谁会把你当人？！
哈，这句说得真是精辟，手里没有选票，就只有努力的在帽子底下长个脑袋了。
评论人：ljtyhj 评论日期：2008-8-2 8:30
你帽子下面又没脑子，手上又没有选票，谁会把你当人？！
/////////////////////////////////
绝了！
评论人：麦克1860 评论日期：2008-8-2 8:39
我顶你个肺
评论人：马夹一号 评论日期：2008-8-2 8:42
房价的炒手.第一凶手应该是ZF..炒地皮越炒越高..第二个应该是开发商了.第三个就是炒房者.和一些买房者.呵~~知道这几年.为什么大多政府都很吃香吗?因为手里有米心不慌~再下去就不行了..只要现在这样的经济衰退.再持续三年.中国最少将超过三分之二的市级政府破产.发不出工资.为什么.没钱了.前些年.绝大多数的镇政府都几呼要破产了.市政府级别的也只是能将就维持.突然来了一个房地产.大热卖..才让他们有地卖..免于破产的境界.让市级政府有了狂加工资的底子.三年后呢.还有地卖吗?还能卖的高吗?不说能不能加工资.先问问工资发不发的出吧?
评论人：西亚部落 评论日期：2008-8-2 8:45
万科也不好过哦
评论人：cxf95892 评论日期：2008-8-2 8:46
也不想想，你帽子下面又没脑子，手上又没有选票，谁会把你当人？！
想想？？？
怎么想？用什么想？大拇指吗？？？？我们帽子下又没脑子啊！！
我们真可怜
评论人：在路上0519 评论日期：2008-8-2 8:47
一群马甲,自屙自吃，可笑之极！！
评论人：太白山清风居士 评论日期：2008-8-2 8:50
政府是罪魁祸首。。。
评论人：magicalworld 评论日期：2008-8-2 8:52
楼主的分析确实漏洞百出，很有枪手的嫌疑。
评论人：aming112 评论日期：2008-8-2 8:58
楼主分析的台彻底了，中国的政府就这么个模样啦
评论人：我为观止 评论日期：2008-8-2 9:09
mark
评论人：楼主二13 评论日期：2008-8-2 9:11
支持遥远的海东青，鄙视肉唐僧
评论人：肉唐僧 评论日期：2008-8-1 11:29
遥远的海东青：
我想你喷得也差不多了。这样吧，上面的质疑，比如说我价格算的不对什么的，我的数据仅限于网上找得到的资料，当然可能不准。你知道准的，不仿在这儿算算。
你还没证明我算错，就御用文人啊枪手什么的，这个太没有家教了。你要是还是这个路子，那我只好动家法了。你个小B养的，在我这儿撒野，你份量差得远。
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这段话是因为家教好才会说得如此流利么？
评论人：雄阔海 评论日期：2008-8-2 9:15
这个贴要留名，政府在房地产开发中扮演了不光彩的角色
评论人：zhouyxyanzi 评论日期：2008-8-2 9:19
苛政猛于虎
评论人：恨之 评论日期：2008-8-2 9:22
可能是国人报纸看多了，缺少独立思考了。
根据《中华人民共和国价格法》的规定，目前中国价格实行三种方式：国家定价、政府指导价和市场定价。国家定价如石油，政府指导价如经济适用房，其他的几乎都是市场定价。因此，物价局无权给楼盘定价，除非万科在受让土地使用权的时候已经把定价作为合同的一部分，但是这是限价房的做法。
不仅仅是本案，大量物价局出现的地方都是物价局违法，包括春运票价限制等，因为汽车票价也是实行市场定价--当然，运用大规则则是他说。
2008-8-2 09:58
Nothing
[url]http://blog.tianya.cn/blogger/post_show.asp?BlogID=73320&PostID=14734714&idWriter=0&key=0[/url]
天涯的。
天涯的。
2008-8-2 10:44
klin121628
也不想想，你帽子下面又没脑子，手上又没有选票，谁会把你当人:funk:
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